Капитально о капитальном Печать E-mail
21.01.2015

vrbiz.ruВ районной администрации состоялась встреча актива районного совета ветеранов и глав сельских поселений с директором некоммерческой организации Вологодской области «Фонд капитального ремонта» Игорем Михельсоном и первым заместителем главы администрации района Сергеем Рябининым.

Работа по изучению проблем, связанных с необходимостью создания новой системы проведения капитальных ремонтов, началась давно. По словам Игоря Владимировича, первый раз с этой целью он приехал в Сокол в декабре 2013 года. Тогда перед руководителем новой региональной коммунальной структуры и органами местной власти стояло множество вопросов, на которые, казалось, не было ответов. Но прошёл год и решения были найдены, хотя, конечно, часть вопросов осталась и появляются новые.

Закон Вологодской области, согласно которому для формирования фондов капитального ремонта общего имущества и обеспечения проведения этого ремонта в многоквартирных домах, был создан региональный оператор - Фонд капитального ремонта, был принят Законодательным Собранием области 29 мая 2013 года.

Основной работой специалистов Фонда капитального ремонта в течение годы было широкое информирование населения и создание единой электронно-документальной базы области совместно с органами местного самоуправления. Как показал мониторинг, наибольшее количество многоквартирных домов, подлежащих капремонту, расположены в городах Череповец, Вологда, Сокол - 70% от всего количества. Так, только от Сокола в программе будут участвовать 754 дома.

До 1 августа 2014 года всем жителям области была предоставлена возможность выбора способа для формирования фонда капитального ремонта либо на счёте регионального оператора (этот способ выбрали 87% собственников), либо самим создать специальный счёт (13%). В Сокольском районе жители 18 домов выбрали специальный счёт, владельцем которого является региональный оператор. Специальный счёт ТСЖ/ЖСК открыли самостоятельно жильцы 7 домов. Собственники жилых помещений 722 многоквартирных домов будут накапливать средства на общем счёте регионального оператора.

Сейчас началась активная работа по подготовке к проведению ремонтов в 2015 году. В программе участвуют 22 муниципалитета из 30 муниципальных образований области (28 районов и 2 городских округа). В Сокольском районе в 2015 году ремонтов проводиться не будет ввиду незначительности собранных средств, которые будут аккумулироваться для более комплексного подхода к решению проблемы. Первые 27 многоквартирных домов планируют отремонтировать в 2017 году. При этом необходимо помнить, что средства, собранные в муниципальном районе, могут быть израсходованы на ремонт многоквартирных домов только этого, а не какого-то другого района.

По состоянию на 17 декабря 2014 года у регионального оператора имелось 872 специальных счёта, где накоплено 9 млн. 355 тыс. руб. На общем счёте - 78 млн.руб. После проведения необходимых обследований жилого фонда были составлены дефектные ведомости и 337 смет на 178 млн.руб.

Общая собираемость на момент встречи составляла 50%. В Соколе собираемость платежей была самой низкой по области - 34%. По словам Игоря Владимировича, ежемесячно Фонд капремонта области выставляет району общий счёт на 5 млн.руб. За 2014-2015 годы в идеале должно накопиться 75 млн. руб. для выполнения необходимых работ.

Примечательно, что в Сокольском районе активно рассчитываются с Фондом за будущий ремонт жилья, находящегося в муниципальной собственности. Так, 100-процентная оплата поступила от сельских поселений Пельшемское (дома в д.Марковское), Нестеровское (д.Морженга), Биряковское (с.Биряково). Хорошо рассчитывается г.Кадников (Сосновая Роща).

К сожалению, при реализации любого нового начинания трудно избежать ошибок. Не удалось это и специалистам Фонда. При формировании электронно-документальной базы жилого фонда были допущены неточности в площадях, занимаемых собственниками. Сейчас в базу вносятся необходимые изменения, для чего в органах местного самоуправления организован приём заявлений от граждан для дальнейшей передачи его в Фонд капитального ремонта. В Сокольском районе можно обратиться с заявлением в районный комитет строительства, ЖКХ и ТЭР (каб. 221).

Сейчас активно ведётся работа по начислению единой денежной компенсации для льготных категорий граждан с органами социальной защиты населения в муниципалитетах. Информация из районов поступает специалистам Фонда, где и производится начисление ЕДК. Затем информация возвращается в район, где и производится выплата компенсации. К сожалению, в частности, из-за сбоев в программе и информационных ошибок, этот процесс пока отлажен не до конца. Но, по словам Игоря Михельсона, в ближайшие месяцы все проблемы будут устранены. С 2015 года сумма начисленной ЕДК будет указываться в ежемесячной квитанции по расчёту за капремонт.

* * *

Выслушав доклад областного руководителя, сокольские ветераны представили ему свои предложения, среди которых - уменьшение суммы взноса до 4 руб. за кв.метр, перенесение сроков его уплаты, 10-летние «каникулы» по уплате взносов для собственников во вновь построенных домах, предоставлению дополнительных льгот и т.д.

Свои предложения ветераны также решили направить в адрес председателя Законодательного Собрания области Георгия Шевцова.

* * *

Игорь Владимирович ответил на вопросы, интересующие почтенных жителей города, и на вопросы, которые ему адресовали читатели «Сокольской правды»:

- В нашем доме есть 2 квартиры, где собственники умерли, а их наследники вступят в права наследства только через полгода. Кто будет платить взносы на капремонт в течение этого времени?

- Согласно Жилищному кодексу при вступлении в права наследства на квартиру, так же как при её приобретении, новые собственники одновременно берут на себя бремя всех коммунальных платежей, в том числе - по капремонту, а также по прошлой задолженности, которую они обязаны погасить.

- Будут ли начисляться пени за этот период?

- Пени начисляться будут. Но если новые собственники после оформления своих прав на жильё обратятся к нам с соответствующим заявлением, к которому приложат необходимые документы, то каждый случай будем рассматривать индивидуально с целью принятия оптимального решения.

- Оплатить взносы на капремонт требуется до 10 числа каждого месяца. Но пенсию приносят позже, до 20 числа. Можно ли передвинуть сроки уплаты взносов?

- Фонд в своей деятельности руководствуется существующим законодательством. В законе Вологодской области в соответствии с Жилищным кодексом РФ сказано, что собственники обязаны произвести оплату взносов до 10 числа каждого месяца. Мы поднимали вопрос переноса сроков на заседании специально созданной рабочей группы в Законодательном Собрании области. При внесении изменений в существующий закон изменятся и обязательные сроки уплаты взносов.

- На какие цели пойдут средства взносов, собранные из расчёта 6,60 руб. за квадратный метр?

- Средства, собранные за счёт взносов на капитальный ремонт, могут быть использованы только по своему прямому назначению - на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

- В некоторых банках за перевод суммы взноса взимают слишком большие комиссионные. Нельзя ли исправить это положение?

- Как уже говорилось, согласно закону взносы собственников жилья могут быть использованы только на проведение капремонтов. Ни на какие другие цели они направлены не будут. Поэтому оплатить услуги банка по переводу денежных средств на наш счёт, как, например, это делают некоторые управляющие организации, где эта сумма, как правило, включена в тариф, мы не можем.

Жителям следует более внимательно относиться к выбору оператора платёжных систем, так как в некоторых кредитных учреждениях цена на эту услугу значительно снижена или отменена вовсе.

- Наш дом в ближайшие годы ремонтироваться не будет. Можем ли мы направить средства, собранные жильцами, на установку теплового счётчика?

- Если средства дома накапливаются на общем счёте Фонда капитального ремонта, то все работы в этом доме согласуются с органами регионального и местного самоуправления, которые, в частности, и формируют программу капитального ремонта, которую Фонд лишь исполняет. На сегодняшний момент, в соответствии с этой программой, счётчик установить нельзя. Но в программу капремонтов будут вноситься изменения, которые, возможно, коснутся и этого вопроса.

- Есть ли какие-то гарантии, что Фонд капитального ремонта не станет очередной финансовой пирамидой и деньги собственников, добросовестно плативших взносы, не пропадут?

- Наш Фонд сродни Пенсионному фонду, где денежные средства, уплаченные одними гражданами, используются для выплат другим гражданам. Сегодняшние пенсионеры получают пенсию, а мы работаем. Потом мы будем получать пенсию, а наши дети будут работать и платить пенсионные взносы. При работе Фонда используется та же система. Конечно, сейчас, проводя ремонт в одном доме, мы будем использовать денежные средства, накопленные на общем счёте. Но как сегодня нет никого, кто бы не получал пенсию, так и не будет домов, которые не будут отремонтированы, если его жильцы будут исправно платить взносы. Ещё проще - Фонд является своеобразной кассой взаимопомощи.

Не стоит забывать, что учредителем Фонда является Вологодская область. И всю ответственность за нашу деятельность и её последствия также несёт область.

- Предусмотрена ли защита средств Фонда от инфляции?

- В обязанностях Фонда - накопление денежных средств на общем счёте, их эффективное сохранение и использование. Конкурс на открытие общего счёта и размещение на нём средств собственников выиграл Сбербанк. Средства, находящиеся на общем счёте регионального оператора, не лежат мёртвым грузом. На них начисляются банковские проценты. К тому же собственники, уплатив данный взнос и выполнив тем самым свою долю договора, получают от Фонда обязательство о выполнении запланированных работ в полном объёме.

Собственники, накапливающие взносы на специальном счёте, должны будут сами позаботиться о своих средствах.

- Прокомментируйте, пожалуйста, следующую ситуацию. Собственник регулярно платил взносы на капитальный ремонт своего дома, но решил продать квартиру и построить собственный дом, куда переехал на постоянное место жительства. Получается, что он напрасно потратил деньги, так как больше в многоквартирном доме он жить не будет?

- Сейчас люди, приобретая жильё, оценивают не только квартиру, но и общую инфраструктуру дома и вокруг него. Поэтому деньги, вложенные в капремонт, не пропадут. Во-первых, человек платил не за ремонт собственной квартиры, а за ремонт общего имущества дома. Средства, вложенные в капитальный ремонт общедомового имущества, повышают капиталоёмкость недвижимости. Согласитесь, в доме, где чистые подъезды, крепкая кровля и надёжные инженерные коммуникации, квартиру продать можно легче и дороже, чем в доме, где течёт ветхая крыша, лопаются старые трубы, электропроводка неисправна, лестницы, стены и потолки в подъездах грязные, исписанные, с облупившейся краской. Поэтому стоимость жилья напрямую зависит от качественного капитального ремонта его общего имущества.

- Гарантируется ли качество ремонтов?

- Главная задача, которую ставит перед нами Министерство строительства и ЖКХ, - это обеспечить качество выполняемых работ. На это сейчас делается главный аспект всей нашей деятельности. Ни одного акта выполненных работ Фондом не будет подписано, пока эти работы не будут приняты собственниками жилья и органами местного самоуправления. Поэтому на качестве ремонтов сосредоточим максимум усилий.

Вопросы и ответы записала
Светлана АБДУЛОВА


(0 Голосов)

Новые статьи:
Похожие статьи:

 
Интересная статья? Поделись ей с другими:

Добавить комментарий

В комментариях ЗАПРЕЩЕНО: Оскорблять чужое достоинство, проявлять межнациональную или межрелигиозную рознь, употреблять ненормативную лексику, мат, публиковать объявления рекламного характера.
По мере возможности, придерживайтесь правил русского языка. Старайтесь не делать грамматических ошибок.
За нарушение правил ваш комментарий будет проигнорирован!

Защитный код
Обновить

Электронная подписка

 

Цена полугодовой подписки - 220 руб. 

Подробности
по тел. 2-20-70

Реклама

Реклама

Место для вашей рекламы

обращаться
по телефонам:
2-43-48; 2-54-07

Расценки

Праздники

Информер праздники сегодня

Яндекс.Метрика