Первая «звёздочка» Печать E-mail
ЖКХ и промышленность
02.02.2011
ТСЖ «Звёздочка» - единственное товарищество собственников жилья, где управление прямое, без посредников в виде обслуживающей компании.

 Многоквартирный дом № 35 по ул.Транспортной - самый молодой в микрорайоне «Солдека». Его последним возвел ДОЗ-21 во время строительного бума в конце 80-х - начале 90-х годов.

Именно здесь в 2006 году возникло первое в Соколе ТСЖ. Инициатор идеи и первый его председатель Григорий Прядун рассказывает:

- Мы были первыми, шли непроторенным путём. Очень сложно шла работа с оформлением документов. Помогла разобраться и соблюсти все требования законодательства начальник управления ЖКХ и ТЭР Татьяна Климова. Сами жители с осторожностью, неуверенностью воспринимали новшество. Привыкли люди, что за них кто-то управляет домом и решает их проблемы. Были скептики, недовольные. Но всё-таки большинство активно включились в работу.

Первое общее дело - это создание детской игровой площадки на месте заброшенного пустыря. Всё здесь сделано руками жильцов дома: земляные, сварочные, покрасочные работы. О старых автомобильных покрышках, которыми обнесена площадка, договорились с автобазой Сокольского ДОКа. Качели купили у предпринимателей. Достали видавшие виды железные лодочки-качалки, сварили рукоходы и стенки для лазания, турники. В тени раскидистого дерева предусмотрели место для любителей поиграть в шашки и шахматы. Уголок игровых аттракционов соорудили для самых маленьких. При открытии площадки организовали праздник, пригласили участников художественной самодеятельности ДК «Солдек». А потом за общим столом угощали всех детей и взрослых фруктами, арбузами и пирогами.

Сейчас эта площадка - одно из любимых мест отдыха детворы.

В совместной работе жители воочию увидели возможности ТСЖ и поверили в новый для Сокола вид управления многоквартирным домом.

Работа продолжилась. Отремонтировали подъезды. Вокруг дома разбили цветники, где хозяйничает Галина Прядун.

ТСЖ «Звездочка» - это единственное товарищество собственников жилья в Соколе, где управление полностью в руках самих жильцов. Здесь свой бухгалтер, паспортист, им, как и председателю, идёт определенная плата за работу. Поверьте, это небольшие деньги.


* * *

В 2007 году Григорий Прядун передал полномочия председателя товарищества Любови Русаковой.

Она взвалила на себя тяжеленную ношу председательства, ответственности за многоквартирный дом. А помимо этого Любовь Вениаминовна - начальник лесопильного цеха на Соколь-ском ДОКе. Говорят, что до неё в цехе, который она возглавляет более 15 лет, начальники менялись каждый год и не по одному разу.

Любовь Вениаминовна успевает не только на производстве, но и на даче. Когда кончается дачный сезон, для нее начинается творческий, она занимается в ансамбле восточного танца. Такой сплав способностей и энергии поражает.

А Любовь Вениаминовна считает, что должность руководителя на производстве, опыт работы с людьми помогают ей решать проблемы ТСЖ.


* * *

ТСЖ заключило договоры на обслуживание дома с тепло- и водоснабжающей организацией, газовиками и электриками. Есть договор на вывозку мусора и его утилизацию.

- В течение 4 лет работы ТСЖ мы ощущаем взаимопонимание со всеми службами, - заявил Григорий Прядун.

ТСЖ платит полагающиеся налоги. Жители дома, как и все остальные сокольчане, рассчитываются по квиткам за электричество, газ, тепло и воду, внося плату соответствующим предприятиям коммунальной сферы. Но за техобслуживание дома они перечисляют деньги на счет ТСЖ.

В течение двух лет размер оплаты не меняется. Тариф за тех-обслуживание здесь 8 руб. 34 коп. с 1 кв. м. Установили прибор учета тепловой энергии. И теперь затраты на обогрев жилья (а квартиры в этом доме большого метража - 100 кв. м и более) обходятся примерно в такую же сумму, как собственнику обычной 3-комнатной.

Все поступающие деньги возвращаются дому, они расходуются на обеспечение его жизнедеятельности.

В том и трудность - надо уметь жить по средствам.

Те работы, которые не требуют участия специалистов, выполняют сами жильцы. Разумно. Зачем нанимать кого-то и тратить средства на оплату труда наемному рабочему, когда это можно сделать собственными силами.

Думаете, здесь все такие сознательные, что сразу откликаются на просьбу? Отнюдь нет. В людях крепко засело иждивенчество: я плачу, значит, мне должны сделать.

Брать на себя ответственность подобная категория людей ни за что не хочет, только предъявляет претензии.

На этот счет Григорий Прядун говорит: «Каждый мнит себя героем, видя бой со стороны». Но таких людей, к счастью, единицы.

Из 20 собственников 3-4 постоянно задерживают оплату за техобслуживание дома. Их задолженность порой составляет 3-4 месяца. А здесь каждый рубль важен. Может статься, что именно суммы их долга может не хватить на проведение важных для всего дома работ.

Председатель ТСЖ лично обходит должников. Если отказываются платить, попадают в «чёрный список» на всеобщее лицезрение. Конкретно указываются работы, не проведенные из-за тех, кто вовремя не произвёл оплату.


* * *

Дом не старый, но коммунальные проблемы обозначились. Начала течь крыша. Провести ремонт кровли на средства товарищества было не под силу. Тогда решили попасть в программу по 185 ФЗ - капитальный ремонт многоквартирных домов. Все понимали, что это единственный шанс.

Любовь Русакова с благодарностью отзывается о тех, кто помог с оформлением документов: юристу А.А.Кириковой, специалисту МУП «Соколжилком» Е.В. Якуничевой, специалисту отдела ЖКХ администрации г.Сокола С.П.Викторовой.

- Безотказно помогал водитель Сергей Изотков. В отдельные дни приходилось совершать по 3-4 поездки в разные инстанции.

На общем собрании жильцов выбирали подрядную организацию. Сошлись в общем мнении: организация должна соответствовать трём требованиям: во-первых, быть сокольской, это, в большей степени, гарантировало качество ремонта, и с местных строителей спросить проще. Во-вторых, не первый год должна работать в этой сфере, иметь авторитет на рынке строительства;    в-третьих, иметь членство в объединении строительно-ремонтных организаций.

Выбор пал на ООО «Спецстрой» (директор Сергей Томилов).

Со специалистами организации Любовь Русакова, определяя фронт работ и его объёмы, с рулеткой промерили всё в доме, начиная с его крыши и кончая дальним уголком подвала. Составленная смета должна была пройти экспертизу, которая стоит немалых средств. ООО «Спецстрой» пошло навстречу и оплатило затраты.

Конечно, никто не давал гарантии, войдёт ТСЖ «Звёздочка» или нет в программу. Участие в ней зависит от многих факторов, выполнение которых должны обеспечить муниципальные власти. А Москва каждый год выдвигает новые требования.


«Адово лето»

Таким Любовь Вениаминовна запомнит лето 2010 года, жарким в прямом и переносном смысле.

Работы по капитальному ремонту дома начались в июне. Больше всего нервов потрачено на крышу. Опасались, что начнутся дожди, и зальёт квартиры. На время работ на верхнем, техническом этаже устелили пленку, крышу вскрывали и делали по участкам. В результате ни одна квартира от дождей не пострадала.

Со стороны ТСЖ контроль был ежедневный. Зато сейчас качество сделанной кровли - это гордость для членов правления и председателя ТСЖ.

Предчувствую возмущение части сокольчан: «Почему у нас так качественно не сделали?» Да потому что здесь ТСЖ определяло виды работ, а не сторонние сметчики. Здесь было всё продумано, учтено, и контроль со стороны ТСЖ велся каждодневный и требовательный.

Выполнена новая обшивка балконов, сделаны широкие отмостки и выполнен ряд работ на фасаде здания, заменены стояки горячего, холодного и теплоснабжения. Установлены общедомовые приборы учета холодной и горячей воды. В целом смета была составлена на сумму 3 млн. 450 тыс. рублей. Сумма выделенных средств фиксированная. Недоделки, замечания подрядчики   устраняли за свой счет. Кроме того, с ООО «Спецстрой» заключен договор - организация берет на себя исправление дефектов, обнаруженных в течение 2 лет после проведенного ремонта.

А сколько проверяющих комиссий побывало на этом доме - со счету сбились.

- Вначале казалось, что к нашему ТСЖ относятся предвзято, - призналась Любовь Вениаминовна. - Каждая комиссия выявляла какие-то новые недочеты. А потом решили, что эти проверки хоть и стоят нервов, но в итоге всё обернётся в пользу жителей нашего дома.

Любовь Русакова с гордостью осматривает владения ТСЖ. В подвальном помещении - теплоузел с пультом управления. Для него специально возведена перегородка, отделяющая от остального подвала. Всё под замком.

В другой стороне оборудованы счетчики на воду и насосная станция. Сюда посторонним доступа нет, чтобы вмешивались в работу оборудования и не регулировали её по своему усмотрению. Такое бывало прежде.

Это единственный 6-этажный дом, и поэтому в прежние годы давления воды в трубах на 5-6 этажи не хватало, жильцы верхних этажей страдали. Установленная насосная станция решила эту проблему.

Заменена вся запорная арматура. Чистота в подвале примерная! Проведено освещение. Даже трубы здесь подвешены не на проволоку, а удерживаются крепкими фиксаторами.

Всех работ не перечислить. Дом словно новый. Во сколько встал капитальный ремонт для жильцов? 168 тысяч - на 20 квартир. Сумма не маленькая, но надо видеть объем проведенных работ и результат.

Их бы не осилить, если бы не Федеральная программа. Работы выполнены в комплексе. Установка приборов учета должна обеспечить более экономичное содержание жилья.


Проблемыне все решены

Когда составляли смету, не стали включать работы по замене канализационной системы. До того момента ни разу не возникало на неё нареканий.

Но у всякого оборудования свой предел, и когда-то наступает критическая точка в сроке его службы. Так и тут, когда ремонт завершался, столкнулись с проблемами в работе канализации. Теперь придётся изыскивать средства на  устранение этой проблемы.

Но главное, проведя качественный капитальный ремонт дома, жители его обеспечили себе надежность всей коммунальной сферы дома на несколько десятилетий.

Вот пример, где жильцы не побоялись взять ответственность за дом, являются рачительными хозяевами и находят согласие. Недаром общность собственников жилья именуют товарищество. Ведь как поясняет толковый словарь, товарищество - это близость, основанная на товарище-ских отношениях; производственная, торговая и т. п.; организация, состоящая из равноправных участников; совместное участие в чём-либо на правах товарища.

Собственники жилья в товариществе платят за электричество, газ, тепло и воду соответствующим службам, а за  техобслуживание - на счет ТСЖ.

Любовь БРИТВИНА


 
Интересная статья? Поделись ей с другими:

Добавить комментарий

В комментариях ЗАПРЕЩЕНО: Оскорблять чужое достоинство, проявлять межнациональную или межрелигиозную рознь, употреблять ненормативную лексику, мат, публиковать объявления рекламного характера.
По мере возможности, придерживайтесь правил русского языка. Старайтесь не делать грамматических ошибок.
За нарушение правил ваш комментарий будет проигнорирован!

Защитный код
Обновить

Добавить СП на Яндекс

ВСЕ страницы на ваш e-mail!

 

Цена полугодовой подписки - 220 руб. 

Подробности по тел.:
2-20-70 и 2-43-48

Из фотоальбома

Реклама

Реклама

Место для вашей рекламы

обращаться
по телефонам:
2-43-48; 2-54-07

Расценки

Праздники

Информер праздники сегодня

Яндекс.Метрика