Если у вас есть дом или дача в отдалённой местности, и они до сих пор не зарегистрированы в качестве недвижимой собственности, то сегодня можно оформить госрегистрацию без особых хлопот. Достаточно обратиться с пакетом документов и письменным заявлением к главе сельского или городского поселения, на территории которого находится ваше имущество.

Изменения, внесённые 1 апреля 2012 года в законодательные акты, пакет которых в народе называют «дачной амнистией», расширили полномочия глав муниципальных образований. Теперь они имеют право от имени граждан подавать заявления на регистрацию прав на недвижимое имущество и получение кадастровых паспортов.
Раньше требовалось присутствие самого гражданина на приёме у специалистов Росреестра, в том числе и по системе «Единое окно». Сейчас это условие не является обязательным.
Подробнее об изменениях законодательства в сфере регистрации прав собственности с начальником отдела по Сокольскому и Верховажскому районам Управления Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) по Вологодской области Александрой ШЕВЕЛЁВОЙ беседует корреспондент Светлана АБДУЛОВА:
- Александра Николаевна, какие изменения внесены в нормативные акты, касающиеся сферы регистрации прав собственности граждан?
- Новым федеральным законом № 8 от 11 апреля 2012 года вносятся существенные изменения в закон об упрощённой регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, так называемой «дачной амнистии». Изменения также вносятся в Градостроительный кодекс и в закон о регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно новой редакции исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обеспечивать проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления могут подавать заявления и другие документы о проведении государственного кадастрового учёта земельных участков и находящихся на них объектов капитального строительства.
Они также вправе получать кадастровые паспорта объектов недвижимости (земельных участков и находящихся на них капитальных объектов), другие документы и передавать их гражданам, в интересах которых осуществлялся государственный кадастровый учёт.
В качестве уполномоченных лиц представители государственной и местной власти могут подавать заявления также и от имени граждан на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получить свидетельства о госрегистрации или иные документы для передачи гражданам, в интересах которых осуществлялась регистрация.
Иными словами, с учётом изменений исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться как от собственного имени, так и от имени гражданина. Документом, подтверждающим полномочия представителей органов государственной и местной власти, служит письменное заявление гражданина.
Действовать от имени органов власти могут руководители соответствующих органов, обладающие правом действовать без доверенности. Или лица, получившие доверенность от соответствующего органа.
- Какие изменения коснулись закона «О государственном кадастре недвижимости»?
- С 1 апреля 2012 года на территории Вологодской области и ряда других областей вводится Порядок осуществления государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства в переходный период применения федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства (Порядок учёта).
Согласно новому Порядку учёта кадастровые паспорта можно будет заказать в нашей службе. Получать паспорт тоже необходимо у нас, а не в БТИ, как было раньше.
- Люди до сих пор продолжают реги-стрировать земельные участки, в том числе в садоводческих кооперативах и земельные паи в сельхозпредприятиях...
- Тут тоже есть ряд тонкостей. Так, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ либо в документе, удостоверяющем право собственности, не указано право, на котором этот участок был гражданину предоставлен, то государственная регистрация прав собственности гражданина осуществляется на основании акта о предоставлении гражданину этого участка; акта о праве гражданина на участок; выписки из похозяйственной книги, выдаваемой органом местного самоуправления; иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на этот земельный участок.
Не допускается госрегистрация прав, если участок в соответствии с федеральным законодательством не может быть передан в частную собственность.
- К недвижимому имуществу относятся не только земельные участки, но и созданные или создаваемые объекты индивидуального жилищного строительства...
- Основаниями для регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства или реконструкции не требуется специального разрешения, а также для регистрации объектов индивидуального жилищного строительства на участке, предназначенном для строительства, либо расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта; правоустанавливающий документ на земельный участок.
Обязательным приложением является кадастровый план земельного участка, который можно заказать в нашей службе.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (приусадебном либо предназначенном для строительства), и содержащими описание этого объекта, являются технический паспорт и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Или в случае если такой объект является объектом незавершённого строительства, необходимо разрешение на строительство.